房产过户的费用和手续

2020-03-07 14:00:52 来源: 江西会计网 阅读量:172

导读:【导读】我们在购买一套房子之后,可能会将房子的产权转交给其他人,或是作为二手房卖给其他人,这些都需要将房屋的产权过户给其他人。那房产过户费用大概需要多少钱,房屋过

【导读】我们在购买一套房子之后,可能会将房子的产权转交给其他人,或是作为二手房卖给其他人,这些都需要将房屋的产权过户给其他人。那房产过户费用大概需要多少钱,房屋过户需要什么手续呢?下面由会计网小编就为大家介绍房产过户费用大概需要多少钱,房屋过户需要什么手续。

  (一)房产过户费用大概需要多少钱

  房产过户需要准备的材料

  首先,我们需要准备的材料有哪些呢?

  卖方:户口薄、卖方产权证、身份证、婚育证明。

  卖方:户口薄、买方身份证、私章、婚育证明、收入证明(外地户口需提交暂住证)

  其次,房产过户需要缴纳的费用。

  买卖双方的税费:

  1、买方·契税:评估价/申报价×1.5%

  2、产权证工本费:85元/本

  3、印花税:申报价×0.05%

  4、监证费:建筑面积×3元/㎡

  假如卖方是以贷款的方式购房的话,买方需要增加下面这些额外的费用:

  1、监证费:建筑面积×3元/㎡

  2、保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率

  3、他项权证费:85元/本

  4、评估费:评估价×0.4%

  5、卖方·印花税:申报价×0.05%

  6、拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房发票时间为准,住满五年免征。

  7、土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房):评估价/申报价×1%

  8、个人所得税(拆迁房、商品房):增值部分(申报价-原值)×20%

  (二)房屋过户需要什么手续

  1、房地产转移登记申请表、申请人的身份证明、房地产权利证书。

  2、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书其中之一。

  3、已设定抵押权的,应提交抵押仅人同意的书面文件。

  4、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等文件。

  5、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。

  6、行政划拨、减免地价的地地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

  7、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复意见。

  8、房地产共有人同意转移的意见书。

  总结:以上就是小编为大家介绍的关于房产过户费用大概需要多少钱,房屋过户需要什么手续的相关知识,希望能对大家有所帮助。

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