"弃房断供",对房地产业的影响

2020-03-09 14:01:09 来源: 江西会计网 阅读量:239

导读:近期,江苏、浙江、福建等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被 银行 起诉的案例。某业主称:对借款事实无异议,目前无力还款!赵某某(业主)已经支付了三年多的利息,银行再

近期,江苏、浙江、福建等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。某业主称:“对借款事实无异议,目前无力还款!赵某某(业主)已经支付了三年多的利息,银行再主张违约金不合理。希望昆仑之都(开发商)能履行保证责任向银行归还贷款,然后再将所购房屋退还给昆仑之都。”  如果业主确实无力无款,由于银行在与业主签署贷款协议时,对银行担保了债权的双重保障,房产抵押和开发商承担连带责任。  因此,开发商不得不站在被告席了!接下来,法院一般会拍卖标的房产,根据拍卖价高低,可能出现的情形:  1. 拍卖款项高于尚未归还本金及利息,高出差价返还业主,开发商就是一个打酱油的;2.拍卖款项等于尚未归还本金及利息,开发商抹掉额头虚汗,回家睡觉;3.拍卖款项低于尚未归还本金及利息,开发商就得割肉补差给银行了。  如果出现第三种情形,开发商割肉偿债,该笔支出由银行出具贷款归还收据,开发商列支的资金为连带担保支出,列入“营业外支出”,由于上述“连带担保行为”与公司的售房主营业务有关,因此是可以列入企业所得税前扣除。开发商,面对房价的低迷,所履之处,雪加白霜,一片寒冰了呵! 
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